Wednesday 17th July 2019
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mnmlist: Modèle contrat de bail suisse

Les lois suisses sur les droits fonciers vous confèrent le droit de vendre votre maison en transférant la propriété du bâtiment à un nouveau locataire. Votre tenure à bail peut également être transmise à vos héritiers. Toutefois, le nouveau locataire devra se conformer aux conditions du contrat de location. Lorsque la durée du bail est terminée, le nouveau locataire devra négocier un nouvel accord avec le propriétaire foncier. Alors que de nombreux foyers suisses sont vendus comme des détendus ou des condominiums, les baux sont devenus de plus en plus répandus. Une raison pour cela est le fait que les prix de l`immobilier en Suisse sont très élevés, et l`achat ou la construction d`une maison sur des terrains loués est plus abordable que l`achat d`une maison en tenure libre. Un autre argument en faveur d`une tenure à bail est que le coût initial de l`achat d`une maison est beaucoup plus faible. Avec les prix des terrains de construction atteignant bien au-dessus de 1000 francs par mètre carré dans de nombreuses régions suisses plus désirables, frapper le coût de la terre hors du prix d`une maison peut faire posséder votre propre maison un rêve moins impossible. Si vous avez compris et appliqué les conditions générales de votre contrat de location tout au long de la location, et que vous avez appliqué certaines règles de base à la fin, vous limiterez vos passifs et donc aussi vos coûts. La concurrence pour louer des maisons suisses est féroce, et il peut être difficile de trouver un bien décent en Suisse. Découvrez les bizarreries de la location d`une maison Suisse. Ainsi, les différentes clauses du contrat seront connues dès le début de la location et par les deux parties (locataire et locateur). Pour des raisons évidentes, de nombreuses banques suisses refusent de fournir des prêts à domicile pour les baux, bien qu`il y ait certaines banques qui le feront.

Dans tous les cas, les exigences en matière d`abordabilité et de ratio dette/revenu seront normalement plus élevées que celles des hypothèques en tenure libre. Inversement, le locataire peut demander à la même Agence une réduction de loyer, par exemple si le taux d`intérêt hypothécaire de base officiel diminue. Gardez un oeil sur le taux d`intérêt hypothécaire de base (Français/Allemand/Italien seulement, mais il suffit de chercher le pourcentage au centre de la page) ou vous pouvez contacter l`Agence d`arbitrage du logement du gouvernement suisse (Français/Allemand/Italien seulement). Important: votre lettre de résiliation de bail à l`Agence ou au locateur doit être envoyée par courrier recommandé et signée par tous les locataires mentionnés sur le contrat de bail.